近年来 ，老旧厂区的发展受到了高度关注。国家多部门发文，鼓励旧厂房改成体育综合体多产业融合。
在国家体育总局、发展改革委印发的《进一步促进体育消费的行动计划（2019—2020年）》文件中提出 ：要通过打造各类体育综合体及加强便民体育设施建设 ，拓展体育消费空间。其中，鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施 ，改造成健身休闲与商业服务融合发展的体育综合体 ；持续推进公共体育场馆“改造功能 、改革机制”两改工程，增加体育场地设施和功能 ，改造成体育综合体。
在国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中指出 ：推动传统流通企业创新转型升级 ，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体 。
从区位角度而言，城市版图在不断地扩大 ，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源 。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区 、长宁区等城市中心区域。因此 ，区位优势是其经济价值的首要体现。
从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20% 。
从物业角度而言，旧厂房大空间、高楼层的物业条件 ，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间 ，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求 ，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。
而在环境方面 ，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧 、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗 。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为 。
最后从文化角度来说，老旧厂房作为中国历史发展的遗存 ，即是展现中国工业文化的重要窗口 ，也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级 、城市更新转型背景下 ，老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。由工业记忆转向文化创意，由旧空间转向新地标 ，实现跨时代文化交融碰撞，相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式 ，我国既有大的机遇，也面临着很多困难。
当然 ，旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能 ，而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。
来源：产业地产智囊微信公众号
